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Investment
ideal für Ärzte

voll vermietetes Zinshaus im Zentrum von Telfs

- (Allgemeinmedizin) EG

- 1. OG West - (ab 01.04.2025 auch mietbar)

- Wohnung mit sehr großer Dachterrasse 1. OG Ost

- vollständig unterkellert​​​

Zusammenfassung

Das Zinshaus in Telfs überzeugt mit einer jährlichen Rendite von 75.000 € aus indexierten Mietverträgen und langfristiger Vollvermietung, wodurch stabile Einnahmen garantiert sind. Die zentrale Lage in der Bahnhofstraße mit Nähe zu Verkehrsanbindungen und geplanter Fußgängerzone steigert die Attraktivität für Mieter. Potenziale wie ein ausbaufähiges Dach und getrennte Zähler für effiziente Abrechnung bieten zusätzlichen Mehrwert. Die umfassende Kernsanierung 2012 minimiert den Wartungsaufwand, während eine solide Finanzierungsstruktur die Investition langfristig kalkulierbar macht.

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- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

- Vollständiger Verkauf der Liegenschaft oder je Einheit möglich.

- Seit 2012 ohne Ausfälle vermietet - langfristige Vermietung / geringe Leerstandsrate

- 6.100 € p.M; 75.000 € p.A. Gesamtmieteinkünfte - 3 indexierte Mietverträge (Details auf Anfrage)

- Inflationsschutz durch Sachwert & Indexierung / wachstumsstarke Gemeinde / hoher Neubauwert

- hervorragende Infrastruktur (10 Min Bahnhof, 1 Min Bus)

- 468 m² Nutzfläche + 300 m² Keller / ~ 500 m² Liegenschaft

- hohe Adaptierungs- und Erweiterungsmöglichkeiten baulich möglich (Dach als Terrasse oder Ausbau)

- ggf. Übernahme der bestehenden 1,5 % Fix Finanzierung iHv. ~ 200.000 € möglich

- Mieten sind Großteils unecht steuerbefreit / Wohnung nur 10 % -- Bruttomiete daher ähnlich Nettomiete

- hochwertige Gebäude in der Nachbarschaft

- Aufwertung des Gebäudes durch geplante Fußgängerzone in Bahnhofstraße Nord (Gemeinde)

- Abschreibungspositionen (geringere Einkommenssteuer) können vom Eigentümer übernommen werden

- separate Wärmemengen-, Wasser- und Stromzähler für einfache BK / HK Abrechnung vorhanden​

- auf Wunsch kann die Kreditvermittlung übernommen werden / von fallenden Zinsen profitieren

Arztpraxis EG

bis 2034 fix vermietet

barrierefreie Arztpraxis

- ca. 220 m² vollständig barrierefreie Arztpraxis

- ideale Raumaufteilung: 

4 x unabhängige Praxiseingänge

Mitarbeiter WC, MA - Küche, Essbereich

2 x behindertengerechte & barrierefreie WC-Anlagen

5 x Behandlungsräume

- sehr großer Warteraum für mehr als 20 Personen

- Empfangsbereich für 2 Mitarbeiter - Backoffice Area

- Rettungs- & Mitarbeiterparkplatz (E-Ladeanschluss vorhanden)

- etablierter Standort der Praxis in Telfs

- sehr hohe Kundenfluktuation (400 Personen an einem Halbtag)

- rutschfeste Böden / Schallschutztürblätter

- Vollwärmeschutz 16 cm WDVS

- 3-Fach verglaste Fenster

- große Beschriftungsflächen vorhanden

- Bodenheizung (jeder Raum separat regelbar)

- Waschbecken an 4 Räumen vorhanden

- sämtliche Internet + Fernsehanschlüsse vorhanden

- keine vergleichbare Praxis (Lage & Größe und Ausstattung) in der Umgebung  vorhanden

- 2012 vollständige Kernsanierung durchgeführt und auf neuesten Bautechnischen Stand gebracht

- hervorragende Erreichbarkeit mit öffentliche & private Verkehrsmittel

- keine Reparaturen oder Modernisierungen notwendig

- sämtliche fest verbundene Objekte in der Praxis gehören lt. Mietvertrag dem Eigentümer

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Allgemeinmedizin

Zahnarztpraxis / Labor 1. OG

zahntechnisches Labor

- Die Räumlichkeiten sind ab 01.04.2025 auch nur mietbar! (Stand 28.01.2025)

- 115 m² zahntechnisches Labor / derzeit vermietete Bürofläche

- Druckluftanschlüsse in jedem Behandlungsraum vorhanden

- LAN - Anschlüsse in jedem Behandlungsraum vorhanden

- Mitarbeiter WC, MA - Küche, Essbereich

2 x WC-Anlagen

2 x Behandlungsräume

1 x großer Behandlungsraum

- 1 x Mitarbeiterparkplatz (E-Ladeanschluss vorhanden)

- etablierter Standort in Telfs

- sehr hohe Kundenfluktuation im EG (400 Personen an einem Halbtag)

- große Beschriftungsflächen vorhanden

- sämtliche Internet + Fernsehanschlüsse vorhanden

- 2012 außen (2018 innen) vollständige Kernsanierung durchgeführt und auf - neuesten Bautechnischen Stand gebracht

- hervorragende Erreichbarkeit mit öffentliche & private Verkehrsmittel

- keine Reparaturen oder Modernisierungen notwendig

- sämtliche fest verbundene Objekte in der Praxis gehören lt. Mietvertrag dem Eigentümer

- Ruhige Lage im Innenhof trotz zentraler Anbindung​​

Wohnung 1. OG
mit großer Terrasse Dachgeschoss

Wohnung

- 136 m² große Wohnung

- jedwede andere Verwendung (Praxis / Büro) entsprechend der Vorgaben im Kerngebiet sind möglich

- Bad, WC, Wohnraum & Küche, 2x Kinderzimmer, ruhiges Schlafzimmer im Innenhof

- Bodenheizung sämtliche Räume separat regulierbar

- 2012 innen und außen kernsaniert und auf den neuesten bautechnischen Stand gebracht

- keine Reparaturen oder Modernisierungen notwendig​

- sämtliche Internet + Fernsehanschlüsse vorhanden​

- TOP Standort in Telfs mit zentraler Lage (öffentliche Verkehrsmittel)

- Garagenfläche mit E-Ladeanschluss vorhanden

- kann mit wenig Aufwand in eine Penthaus Wohnung umgestaltet werden, da im Dachgeschoss mehr als 300 m² für weitere Räume und Terrasse frei ist.​​​

Dachgeschoss 2.OG

Aufstockung möglich

- 325 m² Dachfläche

- Aufstockung ist entsprechend der Vorgaben im Kerngebiet um ein weiteres - Stockwerk möglich (Prüfung durch Interessenten)

- barrierefreier Zugang könnte zugleich für Arztpraxis im 1. OG und weitere Verwendung im 2. OG über einen Außenlift einfach und rasch ermöglicht werden

- Top Aussicht und Lage im Zentrum von Telfs

- Aufwertung der Wohnung im 1. OG durch einen separaten Aufgang möglich - sehr große Terrassenflächen vorstellbar durch Flachdach​

oder direkt über Zugang Wohnung im 1. OG

Kellergeschoss

ganzflächig unterkellert

- 320 m² Keller

- Vaillant Gastherme

- Eingang über Innenhof

- Streaming und Video - Podcast Studio vorhanden

- Lagerraum für Einheiten oder externe Personen vorstellbar

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